Full-Service-Paket
Rundum-Betreuung für Ihre Kapitalanlage
Bei terraplan kaufen Sie nicht nur eine Wohnung. Sie erhalten eine Rundumbetreuung zu Ihrer Kapitalanlage. Mit unserem Full-Service-Paket betreuen wir Eigentümer einer terraplan Markenimmobilie vom Erwerb über die Sanierung bis zur Vermietung und Verwaltung. Denn nur eine aktiv verwaltete Immobilie behält Anziehungskraft, ihren Wert und erwirtschaftet stabile Erträge.
Vor dem Kauf einer Markenimmobilie erhalten Sie alle Informationen und Verkaufsunterlagen für Ihre Kapitalanlage. Ihr Vertriebspartner unterstützt Sie zusätzlich bei der Entscheidung und berät Sie gerne. Nach dem Erwerb informieren wir Sie regelmäßig über Baufortschritt, Meilensteine und Entwicklung des Standortes. Nach Baufertigstellung übernimmt die terraplan Grundbesitz Verwaltungsgesellschaft mbH Vermietung und Verwaltung. Sie betreut die Wohnungseigentümergemeinschaft, führt Wohnungsübergaben und -abnahmen mit Ihren Mietern durch, ermittelt die Nebenkosten und rechnet sie ab, verbucht Mieteingänge und setzt Gewährleistungsansprüche gegenüber Dritten durch.
Sicher Investieren: 8 Gründe für Ihre Kapitalanlage mit terraplan
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Mieteinnahmen mit Staffelmiete
Als Kapitalanleger erzielen Sie mit der Vermietung Ihrer terraplan Immobilie Mieteinnahmen. Durch die im Mietvertrag vereinbarte Staffelmiete erfolgt regelmäßig ein Mietanpassung. Zu Beginn wird abhängig von der Wohnungsgröße, -art, -lage und -ausstattung eine Nettokaltmiete festgelegt. Diese soll sich in regelmäßigen Intervallen (geplant ist alle zwei Jahre) um 5 % erhöhen, wodurch sich langfristig auch Ihre Eigenkapitalrendite erhöhen kann.
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Steuern sparen mit Immobilien
Kapitalanleger, die eine Denkmalimmobilien von terraplan erwerben, können über einen Zeitraum von zwölf Jahren 100 % der Modernisierungskosten absetzen – Eigennutzer 90 % in zehn Jahren (§7i EStG). So können Sie Steuern sparen mit Immobilien und gleichzeitig mitwirken, ein Denkmal für unsere und künftige Generationen zu bewahren.
Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich erwerben, können Sie im Herstellungsjahr und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 % der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen absetzen (gemäß § 7h EstG). In den darauffolgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 %.
Käufer, die sich für einen Neubau als Immobilieninvestment entscheiden, können jährlich 5 % der Herstellungskosten steuerlich geltend machen. Analog bedeutet das, dass Sie im ersten Jahr 5 % der gesamten Herstellungskosten abschreiben, im zweiten Jahr 5 % des Restwerts usw. Zusätzlich kommt das Projekt für die Sonder-AfA nach § 7b EStG in Frage.
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Tilgungszuschuss über KfW-55-Förderung
terrplan Denkmalimmobilien erfüllen die Standards des KfW-Effizienzhauses 55 EE WPB. Dafür erhalten Sie finanzielle Unterstützung im Rahmen eines Förderkredits. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt im Rahmen der KfW-55-Förderung einen Tilgungszuschuss von bis zu 45.000 €, um besonders energieeffizientes und nachhaltiges Sanieren zu fördern.
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Zinsvorteil dank KfW-Förderung
Die energetische Sanierung von Denkmalen und Neubauten nach KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung unterstützt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) mit zinsgünstigen Krediten bis zu 150.000 €.
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Werterhalt und Wertsteigerung der Immobilie
terraplan Markenimmobilien liegen an Wachstumsstandorten. Wo Bevölkerung und Wirtschaft wachsen, steigt für gewöhnlich der Wert Ihres Immobilieninvestments. Neubauimmobilien von terraplan erfüllen zudem den KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard. Dadurch profitieren Sie nicht nur von geringeren Betriebskosten, sondern auch von einer potenziell höheren Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Mieter und Käufer fragen Immobilien mit hoher Energieeffizienz stärker nach, was zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie führen kann.
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WEG-Verwaltung inklusive technischer Betreuung
Die cimova Immobilien GmbH bietet den Eigentümern die Übernahme der WEG-Verwaltung (Gemeinschaftseigentum) an. Im Rahmen dieser Leistung sichert sie durch fach- und sachgerechte Betreuung den Werterhalt Ihrer Immobilie.
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Mietsicherung durch den Mietpool
Für Kapitalanleger hat sich der Mietpool bewährt, um langfristige Mieteinnahmen zu sichern. Im Mietpool werden Mieteinnahmen und Ausgaben gesammelt und anteilig auf die teilnehmenden Wohnungseigentümer verteilt. Als Mietpoolgeschäftsführer organisiert die cimova Immobilien GmbH für Sie als Kapitalanleger die Betreuung der Mieter, die Erst- und Folgevermietung, Rechtsverfolgung sowie die Jahresabrechnung für Ihre Steuererklärung.
Gewährleistung und Werterhalt Ihrer Kapitalanlage
Gewährleistung endet bei uns nicht mit der Übergabe Ihrer Markenimmobilie. Wir begleiten Eigentümer darüberhinaus und koordinieren die Abstimmung mit der Hausverwaltung.
Im Rahmen von Gewährleistungsterminen kommen Mieter, Eigentümer, Hausverwaltung und unser terraplan Team direkt zusammen. Themen werden vor Ort aufgenommen, geprüft und eingeordnet. So lassen sich Ansprüche frühzeitig klären und Folgekosten vermeiden. Für Eigentümer einer terraplan Markenimmobilie bedeutet das feste Ansprechpartner, direkte Wege und eine Begleitung der Immobilie über die Fertigstellung hinaus.
Das sagen Eigentümer einer terraplan Immobilie
Der Eigentümer einer terraplan Markenimmobilie in Nauen berichtet von seinen Erfahrungen.
FAQS – FULL-SERVICE-PAKET
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Was umfasst das Full-Service-Paket von terraplan?
Das Full-Service-Paket von terraplan begleitet Eigentümer über den gesamten Investitionsprozess – vom Erwerb der Wohnung über die Entwicklung und Restaurierung des Baudenkmals bis hin zur Vermietung und laufenden Verwaltung hinweg.
Vor dem Kauf erhalten Erwerber alle relevanten Verkaufsunterlagen und werden durch den Vertriebspartner beraten. Während der Bauphase informieren wir regelmäßig über den Projektfortschritt. Nach Fertigstellung übernimmt eine Hausverwaltung die Vermietung, die Betreuung der Eigentümergemeinschaft sowie die laufende Verwaltung der Immobilie.
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Welche Aufgaben werden im Rahmen der Verwaltung übernommen?
Im Rahmen der laufenden Verwaltung übernehmen regionale Partner die komplette Bewirtschaftung Ihrer terraplan Immobilie. Dazu zählen Mietverhältnisse, Mieteingänge, Abrechnungen, die Organisation von Instandhaltungen sowie die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft.
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Welche Vorteile hat das Full-Service-Paket für Kapitalanleger?
Für Kapitalanleger bedeutet das Full-Service-Paket eine Entlastung im Immobilienbetrieb. Die Verwaltung erfolgt durch spezialisierte Partner, sodass der organisatorische Aufwand für Sie entfällt.
Sie interessieren sich für eine terraplan Immobilie als Kapitalanlage?
Erik Roßnagel
Geschäftsführer terraplan