Vermögensaufbau
Immobilien als Kapitalanlage
Bei terraplan kaufen Sie nicht nur Immobilien als Kapitalanlage. Sie investieren in Markenimmobilien an Wachstumsstandorten. Diese Besonderheit kann zur Wertsteigerung Ihres Immobilieninvestments führen und die Eigenkapitalrendite erhöhen. Damit Ihre Kapitalanlage für Sie noch planbarer wird, bieten wir Kapitalanlegern ein Full-Service-Paket, in dem wir Entwicklung, Sanierung, Vermarktung sowie Vermietungs- und Verwaltungsservices bündeln.
Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage
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Mieteinnahmen mit Staffelmiete
Als Kapitalanleger erzielen Sie mit der Vermietung Ihrer terraplan Markenimmobilie Mieteinnahmen. Durch die im Mietvertrag vereinbarte Staffelmiete erfolgt regelmäßig ein Mietanpassung. Zu Beginn wird abhängig von der Wohnungsgröße, -art, -lage und -ausstattung eine Nettokaltmiete festgelegt. Diese soll sich in regelmäßigen Intervallen (geplant ist alle zwei Jahre) um 5 % erhöhen, wodurch sich langfristig auch Ihre Eigenkapitalrendite erhöhen kann.
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Steuern sparen mit Immobilien
Kapitalanleger, die eine Denkmalimmobilien von terraplan erwerben, können über einen Zeitraum von zwölf Jahren 100 % der Modernisierungskosten absetzen – Eigennutzer 90 % in zehn Jahren (§7i EStG). So können Sie Steuern sparen mit Immobilien und gleichzeitig mitwirken, ein Denkmal für unsere und künftige Generationen zu bewahren.
Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich erwerben, können Sie im Herstellungsjahr und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 % der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen absetzen (gemäß § 7h EstG). In den darauffolgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 %.
Käufer, die sich für einen Neubau als Immobilieninvestment entscheiden, können jährlich 5 % der Herstellungskosten steuerlich geltend machen. Analog bedeutet das, dass Sie im ersten Jahr 5 % der gesamten Herstellungskosten abschreiben, im zweiten Jahr 5 % des Restwerts usw. Zusätzlich kommt das Projekt für die Sonder-AfA nach § 7b EStG in Frage.
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Tilgungszuschuss über KfW-55-Förderung
terrplan Denkmalimmobilien erfüllen die Standards des KfW-Effizienzhauses 55 EE WPB. Dafür erhalten Sie finanzielle Unterstützung im Rahmen eines Förderkredits. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt im Rahmen der KfW-55-Förderung einen Tilgungszuschuss von bis zu 45.000 €, um besonders energieeffizientes und nachhaltiges Sanieren zu fördern.
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Zinsvorteil dank KfW-Förderung
Die energetische Sanierung von Denkmalen und Neubauten nach KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung unterstützt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) mit zinsgünstigen Krediten bis zu 150.000 €.
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Werterhalt und Wertsteigerung der Immobilie
terraplan Markenimmobilien liegen an Wachstumsstandorten. Wo Bevölkerung und Wirtschaft wachsen, steigt für gewöhnlich der Wert Ihres Immobilieninvestments. Neubauimmobilien von terraplan erfüllen zudem den KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard. Dadurch profitieren Sie nicht nur von geringeren Betriebskosten, sondern auch von einer potenziell höheren Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Mieter und Käufer fragen Immobilien mit hoher Energieeffizienz stärker nach, was zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie führen kann.
Eigenkapitalrendite von 242%: Ergebnisse von terraplan Kunden
Eigenkapitalrendite bei Immobilien als Kapitalanlage
Wir haben 61 Wiederverkäufe von terraplan Kunden analysiert. Das Ergebnis: Eine durchschnittliche Wertsteigerung von 48,4 % pro Wohnung bei einer durchschnittlichen Haltedauer von 14 Jahren. Das entspricht einem durchschnittlichen Gewinn von 111.000 € pro Wiederverkauf. Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 20 % ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von 242 %. Bei diesen Zahlen handelt es sich nicht um Hochrechnungen oder Prognosen, sondern um Transaktionen unserer terraplan Kunden – alle dokumentiert und einsehbar.
Kapitalanlage Immobilie: Wir beraten Sie gerne!
Wenn Sie erfahren möchten, wie auch Sie mit einer terraplan Markenimmobilie Vermögen aufbauen können, nehmen Sie gerne Kontaktmit uns auf.
Kapitalanlage Immobilie im Vergleich zu anderen Anlageformen
Ausschließlich die Eigenkapitalrendite von Aktien, Gold oder Sparbuch zu vergleichen, greift zu kurz. Für Kapitalanleger lohnt es sich, alle Unterschiede der Anlageformen abzuwägen.
Bei einer Immobilie als Kapitalanlage erwerben Sie das gesamte Objekt mit einem Bruchteil des Kaufpreises, während der Wertzuwachs auf den vollen Betrag wirkt. Ihre Mieteinnahmen decken die Rate und Inflation arbeitet für Sie. Nach zehn Jahren ist Ihr Gewinn steuerfrei.
Fällt der Markt zwischenzeitlich, bleiben Sie mit einem Immobilieninvestment gelassen, denn Ihr Mieter zahlt weiter. Bei Aktien dagegen schlägt ein Kurseinbruch direkt auf den Depotwert durch, bei Gold hängt der Wert allein am Marktpreis – ohne laufende Einnahmen, ohne Hebel. Was Ihnen von Ihrer terraplan Immobilie als Kapitalanlage außerdem bleibt: Ein Vermögen, das sich übertragen lässt und das nicht verkauft werden muss, um davon zu leben.
Chancen und Risiken von Immobilien als Kapitalanlage
Immobilien als langfristige Investition
Kapitalanlagen in Marken- und Denkmalimmobilien sind grundsätzlich langfristige und unternehmerisch orientierte Investitionen. Der Erfolg eines Immobilieninvestments hängt von steuerlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ab. Diese können sich im Zeitverlauf verändern und sind nicht vollständig prognostizierbar.
Kapitalanlage Immobilie: Risiken
Trotz Investitionen in Wachstumsstandorte ist eine Erst- oder Folgevermietung nicht garantiert. Marktbedingungen wie ein gesättigter Immobilienmarkt können die Wertsteigerung Ihrer Immobilie beeinflussen, den Wert mindern oder den Wiederverkauf erschweren. Eine Immobilie als Kapitalanlage ist daher als langfristige Investition zu verstehen. Kurzfristige Spekulationsgewinne sind nicht Bestandteil des Konzepts.
Ausführliche Informationen zu Chancen und Risiken einer Investition in Denkmalimmobilien finden Sie im technischen Verkaufsprospekt. Wenden Sie sich hierzu an Ihren Vertriebspartner.
Expertenstimme zu Immobilien als Kapitalanlage
Von der Standortanalyse über die Markenentwicklung bis hin zum Full-Service-Paket: Wir planen terraplan Immobilien von Anfang als Kapitalanlage. Aspekte wie Nachhaltigkeit, Wertsteigerung der Immobilie und Entwicklung der Eigenkapitalrendite sind fest in den Gesamtprozess integriert.
FAQ – IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE
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Welche Vorteile bieten Immobilien als Kapitalanlage?
Immobilien als Kapitalanlage bieten Ihnen die Möglichkeit, Vermögen langfristig aufzubauen und Mieteinnahmen zu erzielen. Durch Mieteinnahmen und mögliche Wertsteigerung der Immobilie kann eine Kapitalanlageimmobilie zur Stabilisierung und Erweiterung Ihres Vermögens beitragen. Steuern sparen mit Immobilien sowie der langfristige Inflationsschutz von Immobilieninvestment können ebenso als Vorteil von Immobilien als Kapitalanlage gesehen werden.
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Welche steuerlichen Vorteile bieten Denkmalimmobilien und Neubauten als Kapitalanlage?
Bei Immobilien als Kapitalanlage können je nach Objekt unterschiedliche steuerliche Abschreibungen genutzt werden. Bei Denkmalimmobilien (§ 7i EStG) und Immobilien in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG) können Kapitalanleger Abschreibungen auf Modernisierungs- und Instandhaltungskosten geltend machen. Dadurch ist eine steuerliche Absetzung über mehrere Jahre möglich.
Neubauten mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG; § 7b EStG) können von einer degressiven Abschreibung und zusätzlichen steuerlichen Sonderabschreibungen profitieren. Dadurch lassen sich über die ersten Jahre Anteile der Anschaffungs- oder Herstellungskosten steuerlich berücksichtigen.
Die konkrete steuerliche Wirkung hängt immer von der individuellen Situation des Kapitalanlegers ab.
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Wie hoch kann die Eigenkapitalrendite sein?
Die Eigenkapitalrendite bei einer Kapitalanlageimmobilie hängt von Faktoren wie Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen und Wertsteigerung der Immobilie ab. Auswertungen von 61 terraplan Kunden zeigen, dass sich über eine Haltedauer von 14 Jahren eine Eigenkapitalrendite von 241% ergeben können.
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Wie profitiere ich als Kapitalanleger vom Full-Service-Paket von terraplan?
Mit dem Full-Service-Paket von terraplan betreuen wir Kapitalanleger vom Erwerb einer Wohnung, über die Restaurierung, bis zur Vermietung und Verwaltung durch unseren Partner cimova. Vor dem Kauf einer terraplan Immobilie als Kapitalanlage erhalten Sie alle Informationen und Verkaufsunterlagen. Ihr Vertriebspartner unterstützt Sie zusätzlich bei der Entscheidung und berät Sie gerne.
Nach dem Erwerb informieren wir Sie regelmäßig über Baufortschritt, Meilensteine und Entwicklung des Standortes. Nach Baufertigstellung übernimmt die cimova Immobilien GmbH Vermietung und Verwaltung. Sie betreut die Wohnungseigentümergemeinschaft, führt Wohnungsübergaben und -abnahmen mit Ihren Mietern durch, ermittelt die Nebenkosten und rechnet sie ab, verbucht Mieteingänge und setzt Gewährleistungsansprüche gegenüber Dritten durch.
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Eignet sich eine terraplan Markenimmobilie als langfristige Kapitalanlage?
Eine terraplan Markenimmobilieist auf eine langfristige Nutzung als Kapitalanlage Immobilie ausgerichtet. Entscheidend sind dabei Standortqualität, Konzeptentwicklung und die langfristige Bewirtschaftung der Immobilie.
Sie interessieren sich für eine terraplan Immobilie als Kapitalanlage?
Erik Roßnagel
Geschäftsführer terraplan