Vertrieb

Neon

Leuchtgaswerk N°1^®

Die Immobilie im Überblick

Neubau 49 Einheiten

NEON ist eine der Markenimmobilien im Leuchtgaswerk N°1^® in Nauen vor den Toren Berlins. Hinter der denkmalgeschützten Klinkerfassade entstehen individuell geschnittene Wohnungen, die den industriellen Charakter des historischen Leuchtgaswerks mit modernem Wohnkomfort verbinden. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und durchdachte Gemeinschaftsflächen schaffen ein Quartier zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Als denkmalgeschützte Kapitalanlage verbindet NEON architektonische Qualität mit attraktiven steuerlichen Vorteilen an einem nachhaltigen Wachstumsstandort vor den Toren Berlins.

2024

Nauen

Einwohnerzahl: ca. 20.000
Fläche: 268 km²
Lage: Landkreis Havelland (am Rand des Berliner Speckgürtels)
Fahrzeit nach Berlin: ca. 20 Minuten mit der Bahn
Progressives Bevölkerungswachstum bis 2030: +9,4%

Potenzial

neues Wohn- und Gewerbequartier in Nauens neuem Stadtviertel direkt am Bahnhof
Prognose: bis 2035/40 Bevölkerungswachstum von ca. 67% in Nauens Kernstadt

Ausstattung

1,5 bis 4 Zimmern zwischen ca. 38 m² und 119 m²
Terrassen, Balkone, französische Balkone, Loggien, Dachterrassen
Gemeinschaftsräume: Lounge mit Co-Working-Space, TV-Salon, Hobbyraum

Vorteile

Degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Höhe von 5%
Ihr Vorteil bei Vermietung und Wiederverkauf: Sie erwerben die Rechte an der Marke Leuchtgaswerk N°1^® und der Internet-Domain leuchtgaswerk-no1.de

Zur Marke

2024

Grundrisse

Dachterrassen-Suite

Gesamtwohnfläche: 77,80 m² m²
Anzahl der Zimmer: 3

Einem Sakralbau gleich erhebt sich das Apparatehaus mit dem dominanten Behälterturm. Ergänzt wird das Denkmal um einen Glasanbau. Die Kubatur des Klinkerbaus inspirierte uns zusammen mit dem grafikatelier Engelke & Neubauer zum Markenlogo Leuchtgaswerk N°1®. Hier entstehen vier Gewerbeeinheiten, eine Dachterrassen- und eine Balkon-Suite sowie eine Turm-Maisonette.

Balkon-Suite

Gesamtwohnfläche: 64,30 m² m²
Anzahl der Zimmer: 2

1 Wohnen / Kochen 30,50 m²
2 Schlafen 15,80 m²
3 Bad 7,20 m²
4 Balkon 5,40 m²

Die Balkon-Suite verbindet den offenen Wohn- und Kochbereich mit einem vorgelagerten Balkon. Bodentiefe Fenster und der erhaltene Klinker prägen den Charakter dieser Einheit im Leuchtgaswerk N°1^®.